50萬置產-宜蘭市文教區【法吉歐里】大樓免震宅

 

【第一次買房緣起】

2002年在長輩的部份負擔幫忙之下,我在桃園區買了人生的第一間房子,當初一坪只要10萬多,至今中古價也已超過當時的兩倍之多,很多人告訴我「你當初怎麼不買兩間?」 我常回他們:「早知道會漲那麼多,我早就買十間了,何止兩間!」不是嗎? 能致富的人靠的不止是眼光,還要有敢衝的膽量,如果你有眼光,卻只買兩間,現在也只是多賺個幾百萬而已,連退休金都不夠!

當初我28歲剛結婚在桃園市租屋,順便觀察是否該買房,以及要買在哪裏? 因為岳母希望女婿能給女兒一個安穩的生活,我硬著頭皮決定買房,現在對岳母當初給我的壓力卻感到由衷的感謝! 還好有這樣的壓力,才會買了保值又增值的好房!

【第二次買房緣起】

然而,從買第一間房至今,這16年來,不論景氣如何循環,長期看來蛋黃區的房子依然不跌反漲,前兩年趁著房市回檔的期間,我把工作室從家裏搬了出去,在自家的同個社區買了一間自己專屬的工作室! 目的是讓工作與生活不會互相干擾,因為我在房間錄影的時候,老婆小孩都不敢出聲音,很不方便… >__<

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不過,蛋白區的房價就不見得有那麼好的保值效果哦!  說來幸運,當初買房只是為了有個自住的空間,也覺得附近的環境人少又安靜,沒想到現在居然成了桃園的中正藝文特區,有如台北的信義計畫區,生活機能變的很好且藝文活動也很多,變的熱鬧非凡!

而當初喜歡的清幽安靜已經消失,換來的是卻是房價的升值(好吧,雖然委屈,也只能欣然接受了 ^^ 哈…),所以這間工作室一開價就是破千萬…嚇屬寶寶我了…雖然很心痛,但我還是決定買下來,因為前屋主說他2014年買的時候比賣給我的價錢還高出兩百萬,要不是他們急用,也不會虧錢賣! 所以我算賺到…

且這一區都已經蓋滿了,要跌很難! 那就衝了吧… 總之,現在三房的物件在這藝文特區要低於一千萬已經是難上加難… 加上桃園捷運綠線會在今年底動工,中正路上就有多個停靠站,以後就算賣掉也肯定賺錢!

【第三次買房緣起】

可是我天生就喜歡藍天白雲的日子,雖然從小在台北長大,但我一直嚮往著二專時期在雲林念書的純樸生活,那裏空氣清新、鳥語花香,當時除了高雄,台灣的中南部空氣品質都非常好,我在雲林念書的日子,也常跑回嘉義老家去度假,但是現在中南部的空氣品質反而比北部還差,我真的感到難過!

於是近幾年有了移居東部的打算,去年開始,我們全家利用寒暑假期間,去了台東和花蓮三次,希望能找個未來可以居住的好地方,能脫離這西部愈來愈混濁的空氣。但是開車到花東不僅非常累人,而且路況險象環生,而改搭火車則是常常搶不到票,令我非常困擾! 這讓我對於移居花東的願望打了退堂鼓!

而今年則是認真考慮了離台北最近的宜蘭是否能成為我下一次移居的理想地點! 年初至今我就已跑了四次宜蘭實地看房,因為住大樓習慣了,所以第一次在591網站上看到「法吉歐里」在宜蘭市文教區的建案是高達18樓的建築,立刻吸引了我! (註:超過17樓的建案需經過5位結構技師審核,比一般大樓更高標準與安全,一般大樓只需要一個技師審核, 點擊我看影片說明)

IMG_0625退縮的寬廣路面可供住戶活動行走,人車分道更安全

四月初我帶著全家開車到「法吉歐里」的接待中心,花了兩個多小時的時間了解這個建案,五月底的時候,又去了一趟宜蘭,看了「力信擎天」與「藏金閣」建案,這些都是最近在宜蘭蓋的大樓預售屋。

其實以前宜蘭市看不到這種十幾樓高的住宅,後來放寬高度規定後,雖然引起當地人不少爭議,但是愈來愈多的台北人看中宜蘭的好山好水與相對便宜的房價,未來移居宜蘭的台北人,想必只會愈來愈多! 這已是不爭的事實!

六月中,長期觀注我 LINE@網路行銷八點檔的陳小姐看到了我的動態,主動邀請我到宜蘭去演講,緣份就這麼巧合,居然就是到我第一次去看的「法吉歐里」,我說這個建案我很熟,前兩個月才去看過而已!

7月14日演講當天,在我演講完之後,元邦集團總裁黃文程先生也到了現場,並上台分享了他的創業故事…

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我站在旁邊仔細聆聽前輩的創業經驗,聽完之後令我非常震撼,也得到很多啟發! 總裁說,他年輕時候創業開工廠,做過許多不同的生意,後來自己當了房屋仲介,從台北市松江路、民生東路一帶的商辦租賃、買賣做起,騎著機車穿梭大街小巷。1年後,買遍重慶南路書店的法拍屋教戰書籍,自學入行從事法拍屋買賣,累積第一桶金。最拼的時候,曾經一年買了500間房子,下手快、狠、準,膽識過人! 後來公司愈做愈大,之後看中新竹湖口土地,興建元邦集團首案「玫瑰華城」。自此,推案遍及雙北、桃竹及宜蘭等地。

所以做生意除了眼光,還要有膽識。而努力解決創業過程中遇到的問題則是基本功! 太多人連基本功都尚未經過考驗就被市場淘汰了,其實是自己淘汰了自己。

聽完總裁的創業故事,我覺得自己真是開了眼界,原來有錢人都是這樣做生意的,好敢拼啊! 我卻只安逸在自己的小確幸裏!!!! 舒服的躲在自己的舒適圈,我想這次的啟發讓我的膽子有變大了些!

其實在第一次看過「法吉歐里」的建案後,我又去比較了其他建案,但因為地理位置的優勢,我比較喜歡這個位在文教區的「法吉歐里」,附近就是宜蘭大學、宜蘭高中、復興國中,走路都在十分鐘左右的距離即可抵達,對於以後我的小兒子上學比較方便,不用自己接送,讓小孩自己來回學校很方便。

四月的時候,我想等孩子小學畢業再來買宜蘭的房子,所以並沒有急著下訂,也想再存個幾年的錢當頭款好了,不用現在決定。

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就在我演講結束後,怡華實業(元邦集團的上市公司)董事長黃士豪先生邀請我再深入了解一下他們的建案與公司的創業理念,於是我將最近幾個月看過的其他建案一併提出了各種相關的比較問題來請教他,我想能遇到董事長機會難得,我要把握機會問個清楚,了解其中的差異以及「法吉歐里」的特色,如果沒有找出非買不可的理由,我是不會驟然下決定的(我也怕過不了老婆那一關啊!)

於是,接下來的兩個小時,我又再聽了一遍此建案的特色:

【地理位置】

其實我有當時有考慮買在羅東或宜蘭市,但實地訪查並與許多宜蘭當地民宿老闆及售屋人員和仲介公司聊天之後,大家都說羅東較屬於工商環境,宜蘭市區則因為宜蘭大學與文化中心的關係,文教氣息濃厚,這是我喜歡的原因之一,走在路上的感覺真的很不一樣,加上文化中心、台灣戲劇館都在建案附近,所以地理位置在我心中大大加分! 讓我文青了不少…哈!

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【寬闊的街道退縮空間與公共空間】

東部雖然好山好水,但其實街道並沒有太整齊的規畫,很少像都市計畫區那種走幾步就會有個小公園的公共空間。所以我在花東與宜蘭看房的時候發現,雖然透天厝很多,看起來很舒服,但是走到外面就是馬路(小孩較危險),並沒有適合運動的空間。必需再騎車或開車到遠一點的景點,才會有較大的活動空間。

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所以大樓集合式住宅的好處就是大大的中庭與週邊的建地都是種滿綠樹的活動空間,可以在一樓安心的活動,走路、做個早操、打個太極或跳個廣場舞…哈! 我好像大媽!

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【泳池與健身房】

東部天大地大,但游泳池與健身房若能在自己的社區,不用大老遠跑去和別人擠,對我來說非常方便,省時又省錢,加上天然清新的好空氣,光是用想的就另人身心舒暢! 這也是我考慮購買的原因之一。

【吸不到別人的煙味】

大樓的管線戶戶相連,所以樓下吸煙的時候樓上都會聞到,很另人困擾,我們現在桃園住的社區也大多有這樣的問題,完全沒有解決的方法,管理中心也只能在電梯貼出禁煙的公告…但成效當然是…唉~不太好! 這和個人素質有關,很難管!

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所以下圖這個很屌的設備請看倌看清楚了,右邊是水管主幹,當樓上的水往下流的時候,一般A處的水會因為真空的關係被吸到B處,造成A處變的暢通,無法發揮阻隔空氣或髒東西(例如蚊蟲)的功能。

所以每一層樓都有加裝「吸氣閥」,目的就是破壞真空現象,就不會把A處的水吸到B處了! 這個原理就像是把你吸管中間刺了一個洞,你就吸不到飲料的意思。剛開始我聽不懂它的運作原理,後來董事長按了右邊的電動開關,模擬了真正的情況,我看到水流的方向才了解其原理。

總之,A處要保持有水才是正常的,可阻隔其他樓層的氣味進入自家的空間。

 

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【全棟無瓦斯設計】

因為宜蘭沒有天然氣的瓦斯管線(我也是到宜蘭看房之後才知道),所以宜蘭人都是叫桶裝瓦斯,然後你想想看,全棟兩百多戶,如果每戶都叫兩桶瓦斯(熱水器和廚房),整棟大樓就會有五百多個瓦斯桶,你能想像每天都有瓦斯工人搬著瓦斯和你一起搭電梯上樓的場景嗎?

所以「法吉歐里」的全部設備都是用電,例如電熱水器(住戶自行採購)、廚房瓦斯爐改成IH電感應爐 (非電陶爐,表面無鍋時不會加熱) ,聽說高雄氣爆事件後,感應爐的銷量大增!

170313-5485-0-idFaT上面圖片來源:http://food.ltn.com.tw/article/5485

既然都用電,那就不能不關注總開關的電線配置(我是電機工程科畢業),一般家庭最多能負載的用電是75A(安培) ,法吉歐里的電線更粗,更耐用到100A,如果你對安培沒有概念,可以去看一下你的手機充電器,最高是1~2A,也就是說你家插滿了50支到100支手機在充電也不會跳電的意思…哈!

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【內縮牆面降低壁癌發生率】

因為自己桃園的房子住了16年,剛好我住的是邊間,三面向外,外牆直接接觸雨水,十多年來,就會發現外牆內部容易因為潮溼而長斑點,其實也不是雨水滲入,可能是屋內與屋外的溫差大而導致的結露現象。

但「法吉歐里」的牆面是內縮的,柱子外推,感覺像是個小陽台,讓雨水不會直接附著在牆壁上,下圖是我特別觀察他們的模型屋的特寫照。

當然外牆不能自己隨便安裝東西破壞整體建物外觀,這在北部的大樓也都是在管委員的規定之內,所以整體的保值性就會很高! 我在桃園的房子就是因為管委會管理的好,才有持續增值的實力!

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【LOW-E 隔熱玻璃】

下圖是兩種玻璃的隔熱測試,左邊是 LOW-E 玻璃,右邊是台玻5光+5光,同時開燈並用手放在燈光下實際感受,的確是 LOW-E 玻璃的隔熱效果較好。有人說亞熱帶國家其實用 LOW-R 玻璃會更好,這對我來說就太專業了,暫時就…算了不討論。

 

 

 

【防水結構】

宜蘭是個較潮溼的地帶,面對著太平洋,所以我們才有龜仙人可以看… >< 哦…我是說龜山島! 有沒有看到,下圖那個山,右邊就是龜…的頭!!!!

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所以房子的防水結構就很重要啦! 這個比較專業,就看下圖的文字解說吧! 窗台設計感覺不容易像我家一樣容易積水…很仔細!讚!

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浴室防水讓我印象較深的就是防水層做到了 180公分的高度,聽起來很「搞剛」很厲害的感覺! 比我身高還高!

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外牆防水最重要了,兩道防水處理再加上坡度處理,感覺水很快就會排掉了!

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【高檔衛浴設備】

全部配備 TOTO 高級馬桶,TOTO這個頂級品牌自己去 GOOGLE 就知道了,反正我看過很多建商都有用,比較令我好奇的是這個可以控制水溫的蓮蓬頭開關,只要調整左右旋鈕,上面有溫度的刻度,調整好之後,出水的溫度就會固定,不用像我們平常家裏的水龍頭要搬右搬左一直搬來搬去才能調到自己喜歡的溫度,這樣直接固定刻度真的好方便啊!

聽說高級飯店都是用這種水龍頭,我當場感覺自己是鄉巴老 XD 沒住過高檔飯店呢!  好吧,既然這樣,那我就把這間買下來吧!! 以後天天都有高檔飯店的水龍頭可以洗澡…哈哈哈…

 

【防水氣密隔音窗】

這個對我來說就太重要了,隔音要夠好,才不會讓別人聽到我在做壞事的聲音…呃~偶爾唱個歌嘛~ 總不希望被聽到(歌喉不好呐!)

當然還有颱風來的時候,那種咻咻咻的聲音真的會嚇屬人,能抗風、防水又隔音,真的太重要了!

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【安全結構】

接下來,就是我個人最最最重視的安全性問題了,首先看到鋼筋續接的部份,一般我看過別人蓋房子的時候,鋼筋上下續接通常是用鐵絲纏繞就准過去了對吧! 而大樓的樓層那麼高,可不能用一般鐵絲繞一繞就算了!

鋼筋混凝土建築物是分層逐一往上構築,所以會在每個樓層作斷開後,再連接”逐層”往上施作,因為混凝土為非固態所以可以隨時隨處斷開後再搭連結,但是鋼筋屬於固體無法輕易施以變形隨意施工,所以每個樓層的柱鋼筋就會有”接續”的問題產生,而在繁多種類接續工法中,建築物技術規則會規範”接續”的要求,以利結構的延續連結。SA級續接器為續接後強度、變形、延展性及韌性與母材鋼筋相近…

以上這是GOOGLE查到的資料,反正建商有沒有說到做到,就要看過去建案的口碑好壞了! 目前看來「怡華實業」上市公司的口碑滿不錯的!

如果之後能定時更新監工畫面的縮時攝影放在粉絲頁就更好了 ^^

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【抗震抗風系統】

台灣多地震,尤其是東部,所以「法吉歐里」引進日本最高檔的 KYB 抗震設備,在多個樓層安裝,讓地震與大風來襲的時候得到制震與防止搖晃的效果。下面影片右側就是安裝 KYB 系統之後的樣子,從上面的水可以看出搖晃的程度。

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【深達28米連續壁】

我記得第一次去參觀的時候,幫我介紹的王主任說他們開挖到28米的連續壁,我聽的一頭霧水,但又不好意思問(怕被笑) ,後來回家用 google 查了一下什麼是連續壁,才知道原來你可以把它想成是一個浴缸的週圍,專門用來擋住土石的牆壁,而愈深就愈穩固,當然也要看地質而定,不是每一種土質都能愛挖多深就多深,下面有個影片動畫,看了會更了解連續壁的施做過程

「法吉歐里」最高18樓,而28米連續壁大約是地下9樓的深度,所以可以這樣想像:你把一支球棒向地下插入一半的深度,這支球棒就不易受到外力而倒下! 所以地下B1 和 B2 是停車場,兩層地下室,其他的深度就是實心填補,讓建物底盤厚重,才不會頭重腳輕,再搭配日本 KYB 的制震系統,達到安全防震防風的結構!

【向老婆報告並協同下訂】

所以演講當天週六下午談到六點,回到民宿向老婆報告之後,隔天週日我們全家又到接待中心,黃董事長與接待我們的王主任又再向我們重頭解說了一遍,三個小時之後,我們決定…下訂!

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下訂的主要原因:

1.預售屋比未來蓋好的成屋便宜,這是「怡華」在宜蘭的第四期建案,前三期都是如此,已求證,若未來無意外的話也會如此。
2.預售屋不買,未來蓋好就已經賣光了,這是我去附近的「藏金閣」建案實際遇到的j真實情形,藏金閣還沒蓋好,每坪35萬以上…前幾個月就賣光,也買不到了。
3.成屋蓋好之後會長的和預售屋模型一模一樣,我看過已經蓋好的二期建案的確如此(守信用,說到做到)
4.附近沒有這麼大面積的建案,我喜歡戶數多的大樓(253戶)管理費較便宜,這裏60元/坪
5.大樓人多,住戶團結力量大,未來管委會也好辦事,這是我的經驗(我們社區有460戶)
6.我認為宜蘭未來只漲不跌,尤其是在這個文教區,地段太好了,台北人會來搶。
7.文教區生活機能完整,學校附近什麼都有,超市、便利商店、小吃店、文化中心
8.有看過「力信擎天」的建案,但地點類似桃園青埔,是一個正在發展的重畫區,未來的生活機能發展可能要五到十年才會健全,所以選擇「法吉歐里」,等10年後有錢再去投資其他地方
9.全棟無瓦斯,安全
10.宜蘭不會缺水,水質乾淨
11.只要50萬,每月繳兩萬,三年後蓋完交屋才需要辦貸款,當成在存頭期款。萬一工作出狀況,三年後轉賣,一定賣得掉還有賺(我覺得)
12.元邦集團蓋大樓的經驗已經數十年,比其他建商久遠,宜蘭也已經蓋了第四期
13.世界公認標準:超過17樓(50米)的大樓結構比一般大樓更安全

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怡華實業有豐富的大樓建造經驗(宜蘭建商大多只有蓋透天厝的經驗)

好了,以上詳細的購屋細節是我這三次總結的購屋心得,我忙於工作,很少觀注投資商品,而買房是最適合我個性的投資標的,因為有兩個孩子,買了就算沒漲也可以自用,萬一身體或經濟真的出了狀況,賣掉房產也不會虧太多,因為我都買在蛋黃區。這就是我個性保守的人適合做的懶人投資,逼自己存錢繳房貸,不會亂花錢,讓我更僅慎理財。

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最後,如果你也想來和我在宜蘭的法吉歐里(2021年完工,三年後)當鄰居,或是對宜蘭建案有興趣的朋友,歡迎填寫下表,劉奶爸會幫你引薦,
讓你買的更划算哦!
讓你買的更划算哦!
讓你買的更划算哦! 很重要說三次 ^^

 

 

 

 

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